Что Является Фасадом Многоквартирного Дома

Содержание

Фасад — всему голова

Как придать фасаду красивый вид, если речь идет о панельном доме? Зачем нужны блоки для кондиционеров, что такое спеклы и каким образом, в конечном итоге, формируется внешний облик здания? Об этом и многом другом вы узнаете из второго текста нашего проекта, который N + 1 ведет в партнерстве с компанией ПИК «Умные решения».

Про панельное строительство у нас был отдельный большой материал, где подробно обсуждались аспекты индустриального подхода к процессу возведения домов. Там, в частности, подчеркивалось: массовый и конвейерный характер производства приводит к тому, что и дома в целом выходят похожими друг на друга.

«Перед тем как запускать в серию строительство жилья эконом-класса, мы проводили большое исследование рынка. Оказалось, что для покупателей внешний вид дома — то есть отделка его фасада — стоит далеко не на первом месте. Выше в списке их приоритетов находятся другие критерии, например площадь квартиры», — рассказывает заместитель директора департамента дизайна Алексей Дук.

Но мелочей в строительстве не бывает. «Мы решили подойти к своим фасадам с какой-то общей эстетикой», — добавляет Алексей.

Фасад начинается с плитки

Во времена СССР панельные дома нередко облицовывались плиткой. Плитка носила декоративный характер, однако зачастую производила не самое приятное впечатление. Основных сценариев такой облицовки было два.

В первом случае плиткой покрывалась лицевая сторона каждой панели, с периметром из бетона. Из-за этого были видны швы между панелями, к тому же линии швов плитки на соседних панелях могли не совпадать.

Во втором случае плиткой, уже после завершения монтажных работ, облицовывалась вся поверхность фасада целиком.

Нередко, однако, большие допуски при монтаже приводили к тому, что линии швов были кривыми или расходились с линиями окон.

Отделочникам часто приходилось делать так называемые доборы — то есть вставлять дополнительные куски плитки, чтобы облицовка плотнее прилегала к оконным проемам или краям здания.

Так выглядит фасад типично советской застройки

soviettextures.com

В обоих случаях результат выглядел неряшливо и производил не самое приятное впечатление. Тем не менее, уже на новом этапе развития индустрии, многие строительные компании не собираются отказываться от плитки.

«C самого начала мы решили облицовывать наши фасады плиткой, — говорит Алексей. — По трем причинам. Во-первых, это позволяет использовать разные цветовые решения. Во-вторых, в нашем климате это долговечно. В-третьих, мы считаем, что это красиво».

Однако надо было избежать ошибок, допущенных в советское время.

«Сделав выбор в пользу фасадов, облицованных плиткой, мы поняли, что должны поставить два важных условия. Во-первых, необходимо, чтобы швы между плитками и между панелями были одного и того же размера.

Во-вторых, резанная плитка и доборы недопустимы.

То есть все размеры здания — шаги секции, размеры окна по высоте и ширине, шаги окон и так далее — необходимо привязать к размеру плитки», — рассказывает Алексей.

Разумеется, эта задача оказалась нетривиальной. Выставить размер плитки в произвольном порядке было нельзя — имелись проектные ограничения, множество регулирующих документов, нормативы и заводские мощности.

Кроме этого хотелось, чтобы плитка была приятных для глаз пропорций. В результате долгих трудов удалось вычислить — плитка должна быть длиной 288 миллиметров, шириной 88 миллиметров и толщиной 8 миллиметров.

Как собрать лицо здания

В современной архитектуре фасад — это лицо здания. Если проект дома уникален, у архитектора есть (и был в прошлом) довольно большой арсенал инструментов для работы с этим лицом — эркеры, карнизы, колонны и многое другое. Когда речь заходит о массовом жилье, на первый план выходит функциональность. Чем еще можно украсить лицо здания, помимо плитки?

«Можно использовать балконы, но это не желательно. Согласно изначальному плану, балкон должен выполнять рекреационную функцию — он открывает доступ на свежий воздух прямо из квартиры.

Но в нашем с вами климате, по крайней мере в средней полосе, где расположена Москва, он эту функцию не выполняет. Вместо этого балконы воспринимаются жильцами как место складирования каких-то вещей.

Еще его могут остеклить и превратить в лоджию или остеклить, утеплить и присоединить к квартире — получится эркер», — рассказывает Алексей Дук.

«Но при всех этих сценариях портится вид фасада. А еще балконы на высоких этажах в целом используются реже — на них людям выходить страшно. В общем, мы в наших проектах почти совсем отказались от балконов.

Если мы все же их и делаем, то стараемся затруднить нецелевое использование балконов. То есть делаем их, например, совсем небольшой площади, чтобы жильцы не захламляли.

А чтобы наши балконы сложнее было стеклить, размещаем их не друг под другом, а со сдвигом через весь этаж», — добавляет он.

«Наше законодательство не позволяет полноценно регулировать использование балконов. Вот в Европе с этим нет проблем. Никто никогда не застеклит балкон и не устроит там склад, потому что есть четкие правовые механизмы: владелец квартиры, который нецелевым образом что-то использует или портит внешний вид здания, получит за это предписание, штраф», — объясняет Алексей.

Еще один элемент, часто искажающий внешний вид дома, — блоки сплит-систем кондиционирования. Внешний блок, который называется компрессорно-конденсатным агрегатом, обычно вешается прямо на фасад.

При этом, по словам Алексея Дука, эксперименты с установкой в многоквартирных домах центральных систем кондиционирования в целом не принесли результатов. Обслуживание такой системы ложится на всех жителей, поэтому рано или поздно кто-то начинает возмущаться из-за необходимости платить за, как ему кажется, необязательную услугу.

И поскольку запретить системы кондиционирования невозможно, на фасадах приходится заранее предусматривать места для блоков.

«Мы пошли именно по этому пути. У нас есть два варианта решения, выбор зависит от конкретного проекта. Например, корзина для кондиционера, изначально присутствующая на фасаде.

В нее можно поместить внешний блок, но важно, что эта корзина фактически является частью архитектурного облика здания. Второй вариант — специальные технические балконы, на которые можно вешать наружные блоки.

Мы также делаем специальные трубы для отвода конденсата, ведущие напрямую в канализацию», — говорит Алексей.

Еще одна важная вещь, за которой необходимо следить при проектировании и которая связана, в том числе, с балконами, — это инсоляция, то есть количество света, попадающее в квартиру.

Именно нормативы по инсоляции используются как основной инструмент регулирования со стороны государства.

В частности, эти нормативы не дают возможности делать большие глубокие балконы, так как они снижают количество света, попадающего в комнату.

Еще пример фасадного оформления советского времени

soviettextures.com

Разноцветные фасады

Какой может быть цветовая отделка здания? Оказалось, что и тут все непросто.

«Сначала мы разработали палитры цветов, гармонично сочетающихся между собой.

Вообще, колористика — это целая наука, владение ее основами позволяет составлять разные цветовые комбинации — по принципу контраста или дополнения, монохроматизма, нейтральности и так далее, а еще надо учитывать, что цвета бывают основными, составными, дополнительными… Мы набрали несколько палитр, проработали их с производителем плитки и в результате получили набор из примерно 20 основных цветов», — поясняет Алексей.

По его словам, компания ПИК отказалась от строительства моноэтажных, то есть одноуровневых, домов, отдав предпочтение домам переменной этажности. Почему?

С одной стороны, строительство домов одной этажности выгодно. Подсчитано, например, что 17-этажные здания дают максимальную прибыль в пересчете на квадратный метр. Более низкое здание принесет меньше прибыли, а для более высоких зданий по нормативам требуется предусмотреть дополнительные инструменты пожарной безопасности, а также большее количество лифтов.

«Но мы считаем, что это не очень правильно с точки зрения человеческого восприятия и ощущения от пространства. Обязательно должны быть какие-то части ниже, а где-то, наоборот, лучше башню построить повыше, чтобы она доминировала в комплексе. То есть в комплексе должны быть как минимум две этажности», — говорит Алексей.

После того как определена форма фасада, его разделяют на крупные фрагменты, в каждом из которых определяются так называемые паттерны — сочетания различных элементов оформления.

Выразительный инструментарий у индустриального жилья довольно скудный, поэтому в качестве элементов используются ритмы окон, блоки кондиционеров и спеклы — пятна плитки иного цвета.

Внутри блока плитка расставляется по определенному ритму из набора заранее определенных паттернов.

«Обычно это что-то простое — в шахматном порядке, через два ряда, через три, со сдвижкой, с полосой горизонтальной, с полосой вертикальной», — объясняет Алексей типологию паттернов.

«Несколько простых подходов позволяют получить результат, в котором, пусть фасад и выглядит просто, заложена довольно сложная идея.

Возможно, она не всегда считывается сходу, но если приглядеться, можно заметить, что имел в виду архитектор, выбирая именно такое сочетание оформляющих элементов.

В этом, собственно, и состоит его задача — сделать нечто такое, что было бы интересно устроено и при этом раскладывалось на относительно простые и понятные вещи», — добавляет он.

По словам Алексея, в настоящее время ведется аналогичная работа по созданию системы облицовки и для кирпича.

Основная сложность тут в том, что размеры всех объектов — окон, межоконных простенков, балконов, блоков кондиционеров и так далее — приходится пересчитывать, поскольку размеры кирпича не кратны размерам плитки и еще более жестко заданы общими стандартами. А это значит, что к ним придется придумать нестандартный подход.

Андрей Коняев

Что является фасадом многоквартирного дома?

Что Является Фасадом Многоквартирного Дома

Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других – волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт – это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить.

В подъездах напольное покрытие, нуждающееся в замене, также во время капитального ремонта должно быть заменено. В случае подтопления здания нужно срочным образом принять меры по ликвидации подобного рода угрозы. Там, где инженерные системы и фундамент могут пересекаться, следует сделать тщательную герметизацию.

Кровля и фасад многоквартирного дома

Ремонт крыши включает частичную замену отдельных элементов (плит, стропильной системы, ферм), противопожарную обработку и антисептирование деревянных конструкций, замену кровельного покрытия, восстановление влажностного и температурного режима в чердачных помещениях, замену элементов внутреннего или наружного водостока.

Поэтому, и решение по поводу его ремонта принимается на общем собрании собственников помещений.

Фасад дома подвергается постоянным воздействиям солнечных лучей, ветра, атмосферным осадкам, поэтому он в скором времени теряет цвет, покрывается плесенью, внешний вид дома оставляет желать лучшего, а проживание в таком доме может негативно сказаться на здоровье людей.

Своевременный ремонт является залогом того, что не возникнет необходимость производить капитальный ремонт. Если работы по ремонту крыши и фасадов выполнены в соответствии с требованиями нормативов и стандартов, то повторный ремонт нужно будет проводить не скоро.

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
Утвержденный список и стоимость работ
Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Читать еще —> Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной

Ремонт фасада многоквартирного дома: особенности выполнения работ

В данной ситуации часть денег на проведение капитального ремонта должна быть выделена из федерального бюджета, а часть из муниципального. На собственников квартир (приватизированные квартиры) ложится третья часть в покрытии расходов, а для квартиросъёмщиков (неприватизированные квартиры) эту часть оплачивает муниципалитет.

Рано или поздно любое строение приходит в негодность, не имея возможности противостоять неумолимому течению времени и атмосферным осадкам. И если речь идёт о многоэтажках, то в первую очередь нас интересует вопрос, а что же включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД.

Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Как осуществляется ремонт фасадов многоквартирных домов

В этом случае предварительно придется собрать несколько документов. Провести общедомовое собрание и запротоколировать на нем решение о необходимости проведения новых отделочных работ. Здесь же утверждается перечень работ, составляется предварительная смета.

Сегодня большое внимание уделяется ремонту фасадов многоквартирных жилых зданий. В одних случаях это делается для того чтобы поддержать репутацию и престиж района, квартала или жилого комплекса, в других помогает предотвратить опасность аварийного обрушения старой фасадной части.

Обзор технологий ремонта фасадов

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

Читать еще —> Сколько можно быть на больничном за год

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

Ремонт фасада дома

Наша компания предлагает профессиональную помощь квалифицированных специалистов по привлекательной цене. Мы не только примемся за любой ваш заказ – вплоть до обслуживания панельной многоэтажки – но и выполним его с полной отдачей, чтобы связанные с ремонтом проблемы еще долго вас не беспокоили.

Фасад дома – это его лицо. По состоянию фасада можно судить о том, какие проблемы могут возникать у владельцев и жильцов скрытых за ним помещений. Дело в том, что из-за постоянного взаимодействия с достаточно агрессивной внешней средой (ветрами, осадками, перепадами температур) фасад здания изнашивается едва ли не быстрее всех прочих его элементов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья.

В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания.

В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.

В настоящее время есть возможность провести капитальный ремонт фасада с бюджетным финансовым вложением. Для оформления документов необходимо дать письменное согласие на участие в адресной программе, представит смету, оплатить 15% стоимости ремонта.

Работы подлежат контролю, качество должно соответствовать, действующим в строительстве, нормам и правилам.

Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото

Что Является Фасадом Многоквартирного Дома

База объявлений Domofond.ru

Чаще всего в массовом сегменте, комфорт- и бизнес-классах встречаются так называемые вентилируемые фасады. На несущую стену или монолитные перекрытия крепится специальный каркас, как правило, из оцинкованной или нержавеющей стали, алюминия.

Сам фасад состоит из четырех элементов: крепежной системы, утеплителя, мембраны и внешней облицовочной плиты. Между ними остается воздушная прослойка – поэтому фасады и называются вентилируемыми.

Это позволяет создать хорошую тепло- и звукоизоляцию, не дает появиться на стенах грибку от избыточной влажности или промерзания.

7 главных различий между новостройками разных классов

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Большой плюс вентилируемых (иначе – навесных) фасадов – долговечность. Как правило, они не требуют ремонта до 50 лет. Их несложно мыть, при необходимости можно заменить один из элементов. Выбор облицовочного материала велик: это может быть и клинкерный кирпич, и композитные панели, и стемалитовые вставки, и стекло, и многое другое.

В последнее время модно делать яркие и броские фасады, которые иногда уместны в контексте окружающей застройки, а иногда резко из нее выбиваются.

2. «Мокрые» фасады

База объявлений Domofond.ru

В более дешевом сегменте застройщики используют технологию «мокрого» фасада. Ее смысл в том, что утеплитель крепятся сразу к внешней стене с помощью клея, после чего монтируются армирующий слой из сетки с мелкой ячейкой и клея, а потом стену оштукатуривают. В числе плюсов – хорошая пожаробезопасность и невысокая цена.

Минусов, конечно, гораздо больше: такой фасад требует хорошей погоды при монтаже, и дожди могут сорвать сроки ввода новостройки. Он недолговечен по сравнению с другими технологиями и требует обновления каждые пять-семь лет.

Еще один минус – сложности с чисткой, так как пыль и другие взвешенные частицы непросто вывести со стены без специальных средств и техники.

3. Сэндвич-панели

База объявлений Domofond.ru

Сэндвич-панели в большей степени распространены в частном домостроении. Это уже готовая многослойная панель, которая содержит в себе и утеплитель, и мембрану, и внешнюю часть, стилизованную как под дерево, так и под камень. Это достаточно простой в монтаже вариант, но менее теплоемкий по сравнению с навесной системой.

Панель? Монолит? Кирпич?

Как выбрать новостройку и застройщика?

Фасадные сэндвич-панели не следует путать с кровельными, которые используются для возведения крыши, и панелей для строительства зданий с нуля – их часто применяют и для строительства складов и промышленных помещений.

4. Фасады из натуральных материалов

База объявлений Domofond.ru

Отделка из натурального камня и кирпича долговечная, устойчива к любым климатическим условиям и, как правило, красивая.

Похожи ли современные кирпичи на «советские» – те, которые были в домах нашего детства? Дело в том, что сегодня куда больше технологий изготовления и сортировки сырья, благодаря чему и вариантов кирпичей в несколько раз больше. Не то чтобы современные кирпичи хуже или лучше – они просто другие.

База объявлений Domofond.ru

Фасады из натуральных материалов также потребуют промежуточного слоя, без которого дом будет недостаточно тепло- и звукоизолирован. В старых кирпичных домах утеплителя где-то и вовсе не было, но были хорошие швы, качественная кладка, которая экономила тепло.

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

И в заключение стоит отметить, что наиболее редкий и один из самых дорогих вариантов отделки – это деревянные панели, но и они встречаются только в элитных таунхаусах и частных постройках.

5. Инновации

Архитектура Заха Хадид, claudiodivizia/Depositphotos

Наконец, встречаются уникальные фасады с применением композитных материалов и подчас инновационных технологий, характерных для «сложной» архитектуры.

Это здания по проектам таких известных архитекторов, как Заха Хадид или Норман Фостер, требующие индивидуального подхода к работе.

Но в массе девелоперы не склонны экспериментировать с фасадными решениями и предпочитают надежность и долговечность уже опробованных вариантов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Почему квартиры в России стоят так дорого?

Надо накопить на квартиру – с чего начать?

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что относится к фасаду многоквартирного дома?

Что Является Фасадом Многоквартирного Дома

Специально разработанные строительные нормы и правила (СНИП) регламентируют порядок проведения работ и нормы содержания зданий.

В соответствии с этим перечнем, косметический ремонт фасада многоквартирного дома должен проводиться один раз в пять лет, а капитальный – каждые десять. Также регулярно должны проводиться осмотры, как плановые, так и внеплановые, которые призваны выявлять нарушения содержания и необходимость организации ремонтных работ.

В чем заключается ремонт фасада

Это действия, направленные на поддержание состояния внешней части многоквартирного дома.

Капитальный ремонт, при этом, осуществляется, в соответствии со СНИП, в том случае, если фасад разрушен на 30% или более. Необходимо удаление прежнего покрытия со всей площади или нанесение нового слоя поверх старого.

Комплекс мероприятий по восстановлению фасада многоквартирного дома включает в себя следующий перечень действий:

утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
замена стеклопакетов окон и балконов;
ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
замена пожарных лестниц;
обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.

Весь капитальный ремонт фасадов условно можно разделить на три крупных фазы.

Первая из них – подготовка. Производится полное снятие старого покрытия, устранение загрязнений и грибковых образований с подготавливаемой поверхности. Осуществляется удаление появившихся трещин, обработка швов и оштукатуривание всей площади стен.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Третья фаза – замена функциональных элементов. При необходимости, восстанавливаются козырьки, перегородки, водостоки, декоративные витражи, стеклопакеты и иные части фасада.

Нюансы ремонтных работ разных видов фасадов

Восстановление состояния стен может иметь определенные особенности. Это зависит от того, каким образом и из каких материалов они были возведены.

Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра. Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.

Если размеры повреждений очень велики, важно выявить конкретную причину и провести необходимые действия по ее устранению.

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин.

Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки.

Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.

Часто можно встретить вентилируемые фасады домов. Они представляют собой многослойную конструкцию: непосредственно к стене крепится утеплитель, далее следует воздушная прослойка и облицовочный материал, монтируемый с использованием специального крепежа.

Такая отделка отличается особой прочностью и долговечностью, но тоже периодически нуждается в ремонте. Производится осмотр, во время которого специалисты составляют перечень повреждений, а затем пришедшие в негодность участки заменяются новым материалом.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Иногда, и невооруженным взглядом видно, что косметической отделкой обойтись нельзя, и необходимо подойти к восстановлению внешней части дома более основательно.

Тем не менее, в каждом конкретном случае, обязательно собирается специальная комиссия, которая решает, в каком состоянии находится фасад дома и какой тип ремонтных работ необходимо провести, чтобы вернуть ему надлежащее состояние.

Традиционно, эта комиссия состоит из специалистов регионального оператора – некоммерческой организации, которая создается местным муниципалитетом в рамках программы проведения ремонтов.

Желательно организовать инициативную группу, состоящую непосредственно из жильцов многоквартирного дома, который подвергается оценке. Они будут принимать непосредственное участие в контроле работы комиссии.

Существует перечень дефектов, наличие которых сигнализирует о том, что необходим именно капитальный ремонт многоквартирного дома.

В него входит:

повреждение более 30% площади штукатурки;
разрушение швов;
раскрошение слоя утеплителя;
деформация внешних труб и водостоков, что провоцирует попадание влаги на стены.

Если присутствует хоть один из перечисленных недостатков, необходимо срочное проведение ремонтных работ.

Кто оплачивает капитальный ремонт

Ответ прост – все траты ложатся на плечи самих жильцов. Создается специальный фонд, в который владельцы жилья в многоквартирном доме ежемесячно вносят определенные суммы.

Конкретный размер этих взносов решается на общем собрании собственников. Местный муниципалитет устанавливает минимальный размер, но общим анием он может быть увеличен.

В том случае, если собранной суммы вдруг не хватит на полноценный капитальный ремонт, региональный оператор возьмет недостающие средства со счетов других домов, ремонтные работы по которым запланированы гораздо позже. Впоследствии, этот долг будет погашаться путем перевода из дальнейших взносов жильцов дома-должника.

Когда может проводиться ремонт фасадов

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов.

Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Тщательно изучив ее на общем собрании, владельцы решают, необходим ли их дому в настоящее время капитальный ремонт и какие работы он должен включать. Свое решение они передают представителю регионального оператора.

Если жильцы приходят к общему мнению, что их дому необходим внеплановый ремонт, то остро встает вопрос финансирования этих мероприятий. Единственный выход – сбор дополнительных сумм с самих собственников.

Впоследствии, владельцы квартир, понесшие эти траты, будут временно освобождены от стандартных ежемесячных взносов.

Кроме того, необходимо составить проектно-сметную документацию. Чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Далее УК заключает договор с администрацией и региональным оператором, в соответствии с которым и производятся работы.

Что входит в понятие фасад многоквартирного дома – Портал о ЖКХ

Что Является Фасадом Многоквартирного Дома

страница » Вопросы » Что входит в понятие фасад многоквартирного дома

Тип фасада многоквартирного дома что это.

Описание и виды фасадов

Грунтовка понадобится для защитной обработки фасада, а маяки потребуются для контроля уложенных слоев. Для того чтобы исключить появление трещин, нужно запастись армирующей сеткой. А вот помимо набора шпателей, понадобится специальное правило, ножи и терки.

Рассматривая виды фасадов домов, вы можете более подробно ознакомиться с теми, что обустраиваются с помощью штукатурки. После нанесения ее можно красить в любой цвет, материал имеет незначительную стоимость и может сочетаться с разными видами отделки.

Самыми популярными в этом случае являются акриловые, а также силиконовые штукатурки. Первый вариант наиболее дешев, он обладает превосходными влагоизолирующими качествами и используются при теплоизоляции фасадов пенополистиролом.

Есть здесь и минус, который выражен в низкой эластичности, что может стать причиной появления микротрещин и повреждений при сменах температур.

Трезвость и Здоровье

Здравствуйте, друзья! Сегодня в цикле нашего блога, посвященном уютному дому, мы поговорим с Вами про фасады домов. Фасад любого дома, будь то садового либо загородного коттеджа может очень многое рассказать о своих хозяевах, поэтому многие люди стремятся как можно лучше украсить эту часть здания.

Современные технологии позволяют много чего придумать, чтобы преобразить внешний вид дома. Существует множество стилей и направлений, таких, в частности, как жизнерадостное барокко, или метафоричный модерн, или сдержанная классика. Все зависит от фантазии хозяина и его финансовых возможностей.

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

В 2014 году вступил в силу Федеральный Закон РФ от 25.12.

2012 №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

До этого момента капремонт был возложен на Фонд реформирования ЖКХ. Согласно изменениям, этот фонд теперь только оказывает помощь в переселении граждан из ветхого и аварийного жилья.

Проживающим в одиночестве собственникам квартир, достигшим возраста 70 лет в размере 50% и 80-летним собственникам — 100%.
Пенсионерам, которые проживают в обществе таких же пенсионеров, согласно прописке: 50% для 70 летних и 100% для 80 летних.
Инвалидам I и II, а так же проживающим совместно с ними гражданам — 50%.

Типы фасадов

На сегодняшний день идеальным способом облицовки фасада является виниловый сайдинг. Именно он занимает позицию наиболее популярного и востребованного покрытия для наружного оформления стен.

Это объясняется многочисленными преимуществами, присущими данному материалу. Прежде всего, это покрытие прочное и надежное.

Кроме того, сайдинг поставляется в богатом ассортименте оттенков цветовой палитры.

К примеру, для южного климата в качестве преобладающей отделки фасада используется штукатурка. Это объясняется охлаждающими свойствами последней.

Люди, планирующие строительство нового дома, стремятся к достижению максимально уникального внешнего вида, поэтому чаще всего выбирают кирпич либо камень в качестве наружной отделки. Нередки случаи комбинирования в облицовке сразу нескольких типов материала.

Так известны примеры использования кирпича при оформлении главного фасада дома и более дешевого варианта, например, фасадных панелей, которые обрамляют бока и заднюю часть здания.

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома

Кроме того, как следует прямого толкования статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома. Установка кондиционера к реконструкции дома не относится, следовательно может быть проведена без принятия общим собранием решения об одобрении установки.

Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.

2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Основные типы отделки фасадов зданий и их характеристика

Облагораживание дома можно вести с применением такого облицовочного материала как керамогранит. Внешний вид здания после отделки становится стильным и благородным. Присутствие обрешетки обеспечивает то, что материал отлично справляется с усадкой дома, керамогранит просто немного сместится, но не более того.

Отделка дома сендвич-панелями дает привлекательный внешний облик и обеспечение строения хорошей теплоизоляцией. Материал представляет собой 2 листа жесткого металла, объединенные слоем утеплителя. Прочность изделия достигается проведением прессования. Декоративная поверхность панели может быть профилированной, декорированной, гладкой.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
производится разработка технического заключения и проекта изменений;
выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Тип фасада многоквартирного дома что это

В повседневной практике часто встречается мнение как жильцов, так и ряда должностных лиц, что если в многоквартирном доме на первом этаже расположено нежилое помещение, то его владелец несет ответственность за надлежащее содержание отрезка фасада, который соответствует данному нежилому помещению. Данная трактовка не основана на нормах права и является ошибочной.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Современные фасады жилых многоэтажных домов и материалы для их отделки

На страницах интернета и в каталогах строительных фирм, занимающихся фасадными работами в жилых домах, можно найти множество фото роскошных фасадов. Но в реальности выполнить некоторые проекты весьма проблематично, поскольку многоэтажные дома должны вписываться в архитектуру города.

Фасадные работы на многоэтажных строениях более сложны в технологии исполнения. Поэтому они занимают больше времени по сравнению с малоэтажными зданиями.
Для этих целей необходимо использовать строительные леса.
В некоторых случаях необходимы услуги промышленных альпинистов.

Фасад здания.

ФАСА́Д (франц. façade, итал. facciata от faccia — «лицо, лицевая сторона») в архитектуре — вид внешних стен здания под прямым углом зрения, без ракурсов: точно спереди, сбоку или сзади.

Фасад — (от итальянского faccia — лицо) наружная сторона здания или сооружения. В зависимости от конфигурации постройки и ее окружения различают:— главный фасад,— боковые фасады, — уличный фасад, — дворовый фасад,

— парковый и др.

Пропорции, тектоничность и декоративность членения фасада обычно обусловлены назначением сооружения, особенностями его стилистического, пространственного и конструктивного решения.

Фасад — любая наружная сторона здания независимо от расположения главного входа и элементов украшения. По архитектурному плану и расположению здания в окружающем пространстве фасады делятся на главный, задний, боковые, дворовые и другие. Это лицо здания..

Фаса́д (фр. façade — передний, лицевая сторона здания) — наружная, лицевая сторона здания.Также фасадом называют чертёж ортогональной проекции здания на вертикальную плоскость.Формы, пропорции, декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.

Различают главный, боковой, задний фасады, также уличный и дворовый.

Фасад — внешняя вертикальная поверхность здания или сооружения, образуемая наружной конструкцией, горизонтальными и вертикальными членениями, ритмом проемов (балконов, лоджий), архитектурными деталями, фактурой строительных и отделочных материалов, цветовым колоритом и др.; в зависимости от типа сооружения и формы его плана, местоположения различают главный, боковой, дворовый фасады.

Фасад (франц. Façade, итал. Fronte) — внешняя сторона, в тесном смысле передняя, лицевая сторона здания, богаче других декорированная и в которой находится главный вход в него. Прочие стороны здания называются задним, надворным и боковыми Ф. Архитектоническое расчленение Ф.

должно соответствовать характеру здания и отличаться гармоничностью своих линий. Необходимо, чтобы Ф.

как в горизонтальном, так и в вертикальном направлении выражал собою расположение внутренних помещений здания, обозначал более или менее широкими и выступающими вперед карнизами его этажи, имел внизу соразмерный с его вышиною цоколь, а вверху, при переходе к крыше, более массивный, чем другие, «главный» карниз. Значительные поверхности стены Ф. должны быть оживлены пилястрами, нишами, лепною работою и другою разделкою сообразно общему стилю здания.

Изображения наружного вида здания, проецируемые на вертикальные плоскости, называют фасадами.

Перевод “Фасад” с русского на английский язык:

м.1) (наружная, лицевая сторона здания) facade [-‘sɑːd], front

фасады магазинов — shop fronts

2) (внешняя видимость) facade, disguise, (false) appearances pl

он скрывал страх за фасадом уверенности — he put up a facade of confidence to hide his fear

facade [fə’sɑːd]
сущ.; фр.1) фасад (здания)facade architecture — архитектура фасада, проектирование фронтальной части здания

Синоним:

front

2) внешняя сторона (вопроса и т. п.); видимость